Menyewa vs. Menjual Rumah

• Mungkin 4, 2024

Kadang-kadang pemilik rumah menghadapi keperluan atau keinginan untuk menjual rumah mereka. Menyewa rumah boleh menjadi pilihan alternatif untuk dijual. Terdapat kebaikan dan keburukan untuk setiap pilihan. Sekiranya anda menyewa atau menjual?

Untuk membuat keputusan, anda perlu faktor dalam beberapa pembolehubah. Satu persoalan utama adalah sama ada anda bercadang untuk kembali ke tempat tinggal. Pergerakan tetap akan menyewa rumah lebih sukar. Seorang pengurus hartanah akan menjadi kelebihan sebenar dalam hal ini.

Adakah anda mengecilkan ke rumah yang lebih kecil? Atau upsizing ke yang lebih besar? Menyewa rumah semasa anda mungkin pilihan yang sangat baik. Anda perlu mengira sama ada anda boleh mengendalikan dua gadai janji dan sama ada anda layak untuk gadai janji kedua.

Sewa dari rumah semasa anda perlu meliputi gadai janji, cukai, insurans, dan penyelenggaraan rumah. Pendapatan sewa tambahan kemudian boleh disimpan untuk pembaikan masa depan atau meletakkan ke arah gadai janji rumah baru. Bersedia untuk mempunyai dana yang disediakan dengan wang untuk penyelenggaraan atau pembaikan besar, sekiranya ia berlaku.

Mungkin ia adalah pasaran jualan rumah yang perlahan atau pasaran turun. Anda mungkin berada di bawah air pada gadai janji anda. Penyewaan boleh masuk akal selagi sewa merangkumi semua perbelanjaan, dan anda boleh menampung kos pengaturan perumahan lain untuk diri anda sendiri. Dengan cara itu, anda boleh menunggu harga rumah naik sebelum menjual. Ia mungkin berfaedah untuk menyewa walaupun pendapatan sewa tidak meliputi perbelanjaan. Ini akan berfungsi jika anda boleh menjual rumah untuk keuntungan yang lebih besar daripada, atau sama dengan, perbelanjaan yang tidak dijumpai.

Anda ingin menentukan rumah yang serupa di kawasan anda mendapat pendapatan sewa. Anda, juga, mahu menentukan prospek untuk jualan rumah masa depan. Maklumat ini boleh didapati dari carian internet atau dengan berunding dengan ejen hartanah. Gunakan data ini untuk menentukan sama ada anda boleh menyewa rumah anda untuk wang yang cukup. Gunakannya untuk menentukan sama ada kejiranan yang anda tinggalkan sedang diperbaiki atau jika nilai harta kelihatan dapat meningkat pada masa hadapan.

Adakah anda bersedia menjadi tuan rumah? Bersedia untuk mengupah seorang pengurus hartanah untuk menangani isu-isu? Menjadi tuan rumah bermaksud kod dan undang-undang mesyuarat di kawasan anda. Pembaikan yang anda boleh membiarkan slaid apabila anda tinggal di rumah anda perlu dibuat untuk penyewa. Adakah anda telah mengira berapa kosnya untuk memiliki rumah anda siap untuk penyewa?

Sebaliknya, beberapa penambahbaikan yang akan anda lakukan apabila menjual boleh diabaikan untuk penyewa. Ini lebih kosmetik. Warna perkakas yang lapuk dan countertop diperah adalah contoh perkara yang tidak perlu anda ubah untuk penyewa. Faktor utama ialah sewa adalah selamat dan bersih. Peningkatan kosmetik yang lebih banyak adalah, selalunya diperlukan untuk menjual rumah.

Adakah anda bersedia untuk kemungkinan tindakan undang-undang? Anda perlu mempunyai insurans liabiliti apabila anda menyewakan hartanah. Kos tambahan untuk menyediakan rumah anda dan memperoleh insurans perlu ditambah pada pengiraan anda. Ia mungkin terlalu mahal untuk mempersiapkan sewa.

Adakah anda mengira apa kos jualan anda? Adakah kos kurang untuk dijual daripada mendapatkan harta sedia untuk menyewa? Jika tidak, sewa akan menjadi pilihan yang menarik. Menyewa mungkin merupakan alternatif yang baik untuk membayar komisyen untuk menjual rumah anda dan membeli yang baru.

Bolehkah anda menampung kos sewa dan rumah baru anda jika anda mempunyai kekosongan penyewa? Kekosongan mungkin mengambil sedikit masa untuk dipenuhi. Selain itu, anda mungkin menemui penyewa yang gagal bayar. Anda perlu disediakan secara kewangan untuk ini.

Adakah anda mempunyai wang untuk bayaran pendahuluan di rumah baru? Atau adakah anda akan menyewa lokasi baru anda? Anda mungkin dapat menarik ekuiti dari rumah anda untuk membayar rumah baru. Adakah anda bersedia untuk membawa beban hutang yang lebih berat ini?

Berapa lama anda merancang untuk menyewa? Menyewa kurang dari tiga tahun boleh menjimatkan wang anda atas keuntungan modal. Anda dibenarkan menyewa rumah anda sehingga tiga tahun dan bergerak kembali tanpa mencetuskan cukai keuntungan modal. Lebih panjang daripada ini dan anda akan membayar cukai apabila anda menjual.

Anda perlu menentukan sama ada anda boleh membuat pendapatan sewa yang cukup dan / atau penghargaan rumah untuk mengatasi keuntungan modal. Itulah jika anda terus menyewa lebih lama. Anda boleh memilih untuk menjual sebaliknya.

Menyewa rumah anda boleh menjadi pelaburan yang baik. Banyak faktor masuk ke dalam keputusan untuk menyewa atau menjual rumah. Adakah penyelidikan anda. Plus, ingat ada faktor peribadi juga. Tidak semua orang mahu, atau mempunyai masa atau tenaga, menjadi tuan rumah.

Arahan Video: TUAN RUMAH: Cara Menyewakan Rumah (Nak Selamat? Apa Langkah Wajib) (Mungkin 2024).