Perubahan Datang kepada FHA

• April 30, 2024

Dengan krisis perumahan yang berterusan dan perjuangan ekonomi yang dihadapi negara, hipotek terus sukar diperoleh. Dengan kebanyakan peminjam hari ini menggunakan FHA, Pentadbiran Perumahan Persekutuan, walaupun mereka mengubah cara untuk menjalankan perniagaan. Perubahan terkini telah diumumkan yang akan menjadikannya lebih mahal untuk mendapatkan gadai janji FHA. Perubahan ini berkuat kuasa 4 Oktober 2010.

Bayaran pendahuluan yang diperlukan untuk gadai janji FHA kini adalah 3.5% daripada harga jualan. Keperluan ini berubah dan akan berdasarkan skor kredit peminjam. Mengucapkan selamat tinggal pada hari-hari tanpa skor kredit yang diperlukan untuk pinjaman FHA. Untuk skor kredit dari 500 hingga 579, FHA kini akan memerlukan bayaran pendahuluan sebanyak 10%. Untuk skor kredit 580 dan ke atas, bayaran pendahuluan akan kekal pada 3.5%. Untuk skor kredit di bawah 500, FHA tidak akan lagi meluluskan gadai janji.

Premium insurans gadai janji FHA yang terdahulu dikurangkan dari 2.25% hingga 1.00% daripada jumlah pinjaman. UFMIP ini masih dibenarkan untuk dimasukkan ke dalam jumlah pinjaman yang digadaijanjikan. Di samping itu, premium insurans gadai janji FHA yang dibayar bulanan dinaikkan kepada .95% untuk pinjaman kepada nilai di atas 95% dan .90% untuk pinjaman kepada nilai di bawah 95%. Peningkatan ini hampir dua kali ganda daripada FHA MIP bulanan semasa yang dibayar hari ini.

Pada masa sekarang, konsesi penjual yang dibenarkan masih ditetapkan pada 6% tetapi FHA telah mencadangkan mengurangkannya kepada 3%. Konsesi penjual ini boleh digunakan untuk menutup kos. Di samping itu, FHA masih membenarkan hadiah dan geran digunakan untuk bayaran pendahuluan yang diperlukan. Kadar faedah semasa untuk gadai janji FHA masih sangat kompetitif dan sangat dekat dengan kadar faedah untuk pinjaman konvensional.

Tidak kira apa perubahan berlaku, FHA masih merupakan jenis gadai janji yang paling popular untuk diperoleh di pasaran perumahan hari ini. Walaupun mereka memerlukan lebih banyak dokumentasi, mereka masih lebih mudah diluluskan daripada gadai janji konvensional di mana garis panduan pinjaman menjadi lebih ketat. Memandangkan industri gadai janji terus berkembang, lebih banyak perubahan harus dijangka untuk setiap jenis gadai janji, termasuk pinjaman konvensional, FHA, VA dan pinjaman jumbo.